8 (8313)  25-37-05
8 (8313) 25-46-75
8 (908) 239-91-11

Ищете средства индивидуальной и коллективной защиты от производителя?
Добро пожаловать на сайт компании «Паритет»! Здесь вы можете выбрать и купить все от респираторов, противогазов и огнетушителей до оборудования для бомбоубежищ, а также узнать цены на средства защиты.

Заказать индивидуальные и коллективные средства защиты Вы можете по телефонам: 8 (8313) 34-22-35, 8 (8313) 25-46-75, 8 (908) 239-91-11,
8 (908) 160-14-41

Статьи

Договор инвестирования: на что следует обратить внимание

Опубликовано: 01.11.2017

видео Договор инвестирования: на что следует обратить внимание

Хочу сделать евроремонт в квартире и сдавать её посуточно. На что нужно обратить внимание?

Договор инвестирования: на что следует обратить внимание



Инвестиции в недвижимость сегодня являются довольно распространенным, надежным и выгодным вложением денежных средств. Основой любой такой сделки считают договор инвестирования — документ, имеющий юридическую силу, закрепляющий права и обязанности сторон, регламентирующий весь процесс сделки. А это значит, что любой человек, решивший, к примеру, приобрести квартиру на стадии строительства дома, неизбежно столкнется с необходимостью подписания подобного документа. Ниже мы приводим некоторые нюансы, на которые будущему покупателю следует обратить особое внимание при заключении договора инвестирования с девелоперской или риелторской компанией.


Холодный звонок. Стратегические ошибки при холодных звонках

С юридической точки зрения для заключения договора инвестирования строительства необходимо присутствие лица, являющегося стороной договора, и/или его законного представителя. Кроме того, обязательны документы, удостоверяющие личность инвестора, а также документы, подтверждающие полномочия его законного представителя, если в силу закона или обстоятельств он присутствует при совершении сделки или совершает ее от имени инвестора.


Как выбрать банковский вклад - 05

1. Положение о свободе договора

Договор инвестирования заключают на основании ФЗ N 39 от 25.02.99 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 8 которого указывает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключенного в соответствии с ГК РФ (ст. 421 ГК РФ о свободе договора). Несмотря на предоставленную законодателем свободу, в договоре инвестирования должно быть достигнуто согласие по всем существенным условиям. В частности, как гласит ст. 432 ГК РФ, существенным является условие о предмете договора.

2. Предмет договора инвестирования

Предметом договора инвестирования является, с одной стороны, финансирование инвестором строительства объекта недвижимости либо его части (например, квартиры), а с другой стороны, возведение инвестиционно-строительной компанией объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передача предусмотренного договором объекта (части объекта) инвестору. Следовательно, предмет договора — это не определенный объект, а процесс. В силу данной особенности следует очень внимательно относиться к тому, что включено в предмет договора. Как правило, документ должен содержать описание объекта недвижимости, цену договора (размер инвестиций), обязательства сторон, в том числе срок исполнения работ инвестиционно-строительной компанией, условия и порядок внесения инвестиций инвестором.

3. Объект инвестирования

Существует проблема описания объекта инвестирования, так как физически его еще нет на момент заключения договора. Поэтому и появляются в договорах такие несвойственные конкретике юридического документа словосочетания, как «проектная площадь», «ориентировочная площадь», «слева», «справа», «западная секция», «восточная секция», «в осях…» и так далее. Таким образом, следует проследить за тем, чтобы в договоре объект был четко определен, исходя из его строительных характеристик, однозначно его (объект) идентифицирующих. Эти данные будут частично уточнены по завершении строительства объекта (почтовый адрес здания, номер и площадь квартиры), а частично — после регистрации права собственности на него в учреждении юстиции (кадастровый номер).

4. Ответственность сторон

Ответственность сторон, безусловно, очень важный момент, на который при заключении договора следует обратить самое пристальное внимание. В силу того, что строительство дома является достаточно длительным процессом (от 6 месяцев до трех лет), необходимо определить порядок расторжения договора и возврата денежных средств инвестору. Ведь за данный период у последнего могут измениться жизненные обстоятельства, потребности, возможности инвестирования и так далее. Поэтому целесообразнее сразу определить алгоритм действий сторон при отказе инвестора от исполнения договора, а также ответственность застройщика в случае невыполнения условий договора, например, установить размер штрафных санкций, накладываемых на застройщика (или риелтора) в случае затягивания сроков строительства. Это положение при заключении договора инвестирования очень часто упускают из вида, и большой плюс тому девелоперу или риелтору, который данный пункт прописывает, лишний раз подтверждая, что является ответственной надежной структурой, беспокоящейся о своем клиенте и поддержании хорошей репутации на рынке.

5. Иные условия

Для инвестора желательно, чтобы в договоре были подробно отмечены такие вносящие дополнительную определенность в действия сторон положения, как порядок передачи квартиры инвестору, порядок отправления уведомлений, условия оплаты инвестором расходов по эксплуатации построенного объекта и тому подобное.

Бдительность будущих собственников жилья при заключении договора инвестирования поможет избежать неприятных сюрпризов, связанных не только с психологическим дискомфортом, но и с материальными потерями.

Новости

Где купить держатель для смартфона в авто

Путешествия, да и просто перемещения за рулём автомобиля стали уже обыденными для многих людей. приятно ехать, слушать музыку и не от кого не зависеть.

Но города развиваются, дороги строятся,

Где купить отражатель для фотовспышки

Каждый профессиональный фотограф знает, что для идеальных фотографий важна каждая деталь его оборудования, поэтому подбирать все необходимо с особой тщательностью. Не каждый фотограф может позволить

Увлекательные походы в Крыму

Когда дело доходит до поры отпусков и отдыха, наверняка многие задумываются над тем, куда бы отправиться в эти теплые и радующие солнцем дни. Кто-то любит побывать в горах, наслаждаясь живописными

Ципионат тестостерон
Тестостерон ципионат. КУПИТЬ ОН-ЛАЙН С ДОСТАВКОЙ   Относится к длинным тестостероновым эфирам. Выпускается в инъекционной форме в виде масляного раствора. Имеет длительный период полужизни, что

Возможно ли заработать в интернете
Каждый из вас когда-нибудь задавался вопросом: возможно ли заработать в интернете реальные деньги. Все, конечно, слышали, что есть люди, которые таким образом зарабатывают, и зарабатывают неплохо, но

Кредит наличными 18
Главная   /  Мой блог ← Банк кредитная карта за 1 час   |  В начало  |  Кто брал кредит в экспресс волга банк → Денежный кредит наличными 18

Скрипт интернет магазина
Здравствуй уважаемый читатель блога LifeExample, в связи с моим не высоким опытом в современных web технологиях, и великим желанием его наверстать, предлагаю тебе дорогой читатель понаблюдать за процессом

Противогаз гражданский гп 7б
Противогаз гражданский фильтрующий ГП-7ПМ является современной модификацией гражданского противогаза ГП-7. Название данной модели противогаза говорит о том, что этот гражданский противогаз комплектуется

Средства индивидуальной защиты
Средства индивидуальной защиты (СИЗ) — приспособления, предназначенные для защиты кожных покровов и органов дыхания от воздействия отравляющих веществ и других вредных примесей в воздухе. Такие средства

Программа для агентства недвижимости
Программы для риэлторов и агентств недвижимости. CRM- система для управления всем комплексом задач застройщиков и агентств недвижимости. Управление базой объектов недвижимости, импорт листингов, обработка

Поделиться:
rss